Изчисляването на квадратните метри на балкона

Жилищното пространство може да бъде важно за наемателя или наемодателя по няколко начина. Ето защо правилното изчисляване на площта на балкона в квадратни метри също е важно. Тук можете да разберете какво трябва да се вземе предвид и кои основи за изчисление могат да се използват.

Жилищното пространство за различни изчисления

Жилищната площ на апартамента е от особено значение както за наемателя, така и за наемодателя. Не само месечният наем може да бъде изчислен въз основа на квадратните метри на апартамент. Броят на квадратните метри може да бъде определящ за следните изчисления:

  • Прочетете още - Срещу чумата: Репелент за врабче за балкона
  • Прочетете още - Покривът за балкон
  • Прочетете също - Покриване на балкон
  • Изчисляване на месечния наем
  • Изчисляване на допълнителни разходи (оперативни разходи за наети апартаменти)
  • Изчисляване на парите на къщата (оперативни разходи за етажната собственост)

Различни бази за изчисление

Има няколко начина, по които можете да определите жилищната площ на апартамента. Стандартното изчисление обаче се извършва съгласно правилата за обществено жилищно строителство. Ако в договора за наем не е уговорено специално изчисляване на жилищната площ, този набор от правила е определящ. Обратното обаче означава също, че не можете да се оплаквате, ако жилищната площ би била по-малка според изчислителната база, спомената тук.

Стандартното изчисление също се е променило

Но това не са всички разлики. Особено в наемателското право (разбира се и в наемното право по отношение на балкона) има постоянни промени в правилата. Такъв е случаят и с изчислителните основи за изчисляване на жилищната площ. В зависимост от момента на подписване на договора за наем се прилагат следните правила (освен ако не е уговорено друго!):

  • до декември 2003 г .: 2-ри. Наредба за изчисляване на общественото жилище, параграфи 42 до 44
  • от януари 2004 г .: наредбата за жилищното пространство

Съответната юрисдикция на различните разпоредби също е потвърдена от Федералния съд (BGH AZ VIII ZR 231/06).

Изчисляване на квадратните метри на балкона според стандарта

Изчисляването на балкона в договорите за наем до декември 2003 г. включително

Следните основи за изчисление се прилагат за следните компоненти на жилищното пространство:

  • балкон
  • Лоджия или. Места за сядане на открито
  • тераса
  • Покривна градина
  • Тераса на покрива

Съответно площта се определя в квадратни метри и след това се намалява наполовина. В резултат на това 50 процента от споменатите площи на имот под наем се отчитат като жилищна площ.

Изчисляването на балкона при договори за наем от януари 2004 г. включително

Следните разпоредби се прилагат за областите на имот под наем, изброени тук:

  • балкон
  • тераса
  • Лоджия или вътрешен двор
  • Тераса на покрива
  • Покривна градина

Според новите стандарти от 2004 г. общата площ на посочените площи отчита само една четвърт. Следователно площ на балкон от 10 квадратни метра би означавала 2,5 квадратни метра жилищна площ.

Изключения от това

От 2004 г. обаче има и изключения. След това 50 процента от площта на балкона или терасата все още могат да бъдат добавени към жилищното пространство. За тази цел на балкона, лоджията или терасата трябва да се даде изключително качество на живот.

Примери за по-висока база за изчисление

Като пример може да се направи разграничение между малък, тесен балкон със северно изложение с дълбочина 1,5 м и просторен балкон с южно изложение с дълбочина 5 м, който е добър и удобен за сядане на. Дефиницията на „изключително качество на живот“ обаче дава известна свобода на тълкуване. Все още обаче няма присъди.

Съвети и трикове В домашния дневник ще намерите много други интересни теми за балкона. Например как да удължите балкона, но можете да научите повече за разходите за балкона.