Разходите за допълнителни студове трудно могат да бъдат повлияни

Допълнителните разходи са разделени на две групи. Докато всички разходи за отопление и водоснабдяване се наричат ​​допълнителни разходи за топло, всички други фактори на разходите се отнасят за допълнителни разходи за студено. Малко са разходите за студ въз основа на потреблението.

Приложими допълнителни разходи за студа

Допълнителните студени разходи се състоят от постоянни разходи, които собственикът на къщата или сградата трябва да плати, за да може имотът под наем да бъде нает. Единствените променливи допълнителни разходи за студа са потреблението на студена вода и консумацията на електричество за комунални съоръжения.

  • Прочетете също - Обмислете допълнителните разходи за градската къща, преди да купите
  • Прочетете също - Кои допълнителни разходи могат да се прехвърлят от наемодателите?
  • Прочетете също - комунални услуги - какво е нормално?
  • Електричество за осветление в мазета, стълбищни клетки и външни съоръжения
  • Пропорционални застрахователни премии за сградна отговорност, пожар, буря и вода
  • Заплата и социално осигуряване за гледача
  • Ако е приложимо, такси за кабелна телевизия и / или домашна антена
  • Работа в тоалетната, освен ако не е регламентирана с отделни гишета
  • Пропорционален данък върху имуществото
  • Разходи за асансьор, различни от ремонти и резервни части
  • Събиране на боклук
  • Почистване на улични и външни съоръжения
  • Почистване на комунално използваните помещения и повърхности
  • Превантивна борба с вредителите
  • Поддръжка на градини и зелени площи
  • Дренажни разходи, включително валежи
  • Почистване на комина

Непропорционални допълнителни разходи за студа

В областта на студените допълнителни разходи има голям брой разходи, които не трябва да се прехвърлят на наемателя като допълнителни разходи.

  • Резервирайте всякакви разходи
  • Удържане на данък върху лихвите
  • Разходи за ремонт на технически или структурни системи
  • Административни разходи и такси
  • Правни разходи от всякакъв вид
  • Такси за управление на банкови сметки или отрицателна лихва
  • Пропорционални осигурителни вноски за правна защита
  • Застраховка загуба под наем
  • Лихвени проценти по заеми
  • Наемни разходи за съхранение на гориво
  • Изграждане на сигурност и наблюдение

Ключ за разпределение

Студените допълнителни разходи се състоят от редовно повтарящи се разходи, които осигуряват правилното функциониране и използваемост на имота под наем. Като ключ за разпределение могат да се използват различни методи, но винаги по разумен и изчислителен начин. Това включва броя на хората в домакинството, квадратни метри от имота под наем, степента на използване или броя на домакинствата или имотите под наем или жилищните единици.

Съвети и трикове Единствените променливи стойности на консумация при допълнителните студени разходи са консумацията на електроенергия за комуналните системи. Говорете с вашия информиран наемодател за евентуална смяна на доставчика на електроенергия. Времето за превключване на стълбищното осветление например също може да намали консумацията на енергия.