Ново решение на BGH: Дори детският шум има граници! Какво означава това за родителите?

Федералният съд реши, че шумът от деца може да бъде причина за намаляване на наема. Но какво точно означава това за родителите?

Наемател в Берлин, след като семейство с две малки деца се нанесе на пода над нея, намали наема си с 50 процента и помоли наемодателя да премахне шума. След първоначалния неуспех на делото пред Берлинския окръжен съд, Федералният съд (BGH) сега реши, че Регионалният съд трябва да разследва конкретно жалбата на наемателя.

Окръжният съд обоснова първото си решение по това време, като заяви, че е нормално децата да тичат и да стоят здраво, дори ако това се възприема като тъпчене в апартамента отдолу. BGH обаче реши, че толерантността на съседите към детския шум също има граници.

В случая на ищеца тези граници бяха очевидно превишени. Ищцата е направила подробни журнали за шума, в които е записала точно кога и колко шум от апартамента се чува над нея. Беше документирала и гръмката намеса на родителите си.

Сега делото трябва да бъде преразгледано от окръжния съд в Берлин, който трябва да събере доказателства преди ново решение. Проверка на място и евентуално експерт трябва да изяснят дали действително има твърде високо ниво на шум от страна на семейството или къщата може да няма недостатъчна шумоизолация.

Какво конкретно означава решението за родители, които живеят с децата си в нает апартамент??

Като цяло се прилага следното: шумът от деца е разрешен и трябва да се толерира в жилищна сграда. Децата (особено малките деца) имат право да играят, пеят, тъпчат и тичат силно. Вашата природа, инстинкт за игра и желание за движение не могат да бъдат прекалено ограничени. Освен това малките деца, т.е. тези, които все още не разбират и прилагат предупреждения, не трябва да се придържат към "периодите на почивка ".

Бебешкият плач, плачът през нощта или силното призоваване за родителите трябва да се толерират от съседите. Родителите нямат право да оставят детето си да крещи безгранично, но се насърчават да се опитат да ги успокоят.

По-големите деца също имат право да „безпокоят“ до известна степен през периодите на почивка, но те трябва да поддържат нивото на шума си ниско. Между другото, единственото законово изискване е да бъдете тихи от 22:00 до 06:00. Това не се отнася за деца, които все още не разбират предупреждението за почивка.

Настоящото решение на съда по отношение на наемателя в Берлин по принцип не е приложимо. Това е единичен случай. Друг съд може да съди подобно дело съвсем различно. Миналото показва, че оплакванията срещу детски шум (или. неспазване на периодите за почивка или домашните правила, регламентирани в договора за наем) обикновено се отхвърлят.